El Ayuntamiento tumba el proyecto de legalización del Hotel Princesa Yaiza
El Ayuntamiento de Yaiza confirmaba esta mañana de martes que ha informado “desfavorablemente” el proyecto de legalización del Hotel Princesa Yaiza de Playa Blanca, “por no ajustarse la edificación a los parámetros establecidos en el Plan General de Ordenación Urbana vigente”.
La Institución aclara que, conforme a los informes técnicos y jurídicos, la Junta de Gobierno aprobó este lunes 11 de abril la propuesta de resolución declarando “la imposibilidad de legalización dado que la edificación definida en la documentación aportada, no se ajusta a las determinaciones establecidas por el Plan General”.
Asimismo ordena a la propiedad la “adecuación y acomodación de la edificación a la ordenación urbanística en el plazo de dos meses desde la notificación del acuerdo”. Así, el Ayuntamiento ha requerido a la entidad Hotel Princesa Yaiza S.A. para que presente proyecto en el que se contemple “de forma pormenorizada y detallada todas las medidas técnicas a ejecutar, incluida la demolición parcial (si fuera necesaria)”, a fin de ajustar la edificación al Planeamiento Municipal, en el plazo de un mes a contar desde la notificación de la Resolución de Junta de Gobierno.
Como es su obligación, explican, el Ayuntamiento de Yaiza da traslado del Acuerdo al Tribunal Superior de Justicia de Canarias, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección Segunda. Ejecución de Sentencia 2489/2003.
El informe municipal concluye, entre otras consideraciones técnicas, “que las edificaciones definidas en la documentación aportada por la propiedad no se ajustan a lo permitido por el Plan”. Según el cuadro de mediciones realizadas sobre la realidad existente, “la superficie computable calculada es de 39.649,85 metros cuadrados construidos, superando lo permitido en 5.116,05 metros cuadrados construidos”.
El edificio además excede la superficie habitable en sótanos en cerca de 1.000 metros cuadrados.
También aclara el Ayuntamiento que la ocupación sobre rasante se encuentra por encima de los parámetros establecidos por el Plan General, que la sitúa en el 40 por ciento de la parcela. El porcentaje de ocupación actual es del 47 por ciento.
Eso sí, el proyecto cumple con el parámetro de altura. La altura de la edificación abierta en bloque se determina por el número de plantas y/o por la distancia en metros, medida en cualquier punto de la fachada, entre la cota del suelo urbanizado circundante y la cara inferior del último forjado. El edificio tiene 4 plantas y la dimensión máxima de la altura establecida en la ordenación del Plan General, es de 4 plantas y/o 14,40 metros.
En cuanto a las plazas alojativas, “según recuento de las habitaciones en base a la información aportada, el número de unidades es de 330, correspondiéndose con 660 plazas, igual a lo permitido en la ficha urbanística”.
El Ayuntamiento de Yaiza recuerda que los expedientes de legalización se tramitan de forma equivalente a la obtención de una licencia “debiendo contar con proyecto correspondiente a la obra realizada, informes técnicos y jurídicos favorables de los servicios municipales y autorizaciones sectoriales”.
El Ayuntamiento luego resuelve finalmente si el establecimiento con licencia anulada puede obtener una nueva licencia por ajustarse a la ordenación vigente, y en tal caso, ser legalizado. La resolución del Ayuntamiento está sometida al control del Tribunal que dictó la sentencia y que podrá fiscalizar en ejecución de la misma, aclaran.
